Souchier-Boullet déploie une solution de gestion énergétique Classe A au SEGRO Park Collégien

Face aux exigences du décret BACS et aux enjeux énergétiques, Souchier-Boullet a installé 8 GTB (Control Box) sur le SEGRO Park Collégien (9 400m²). Cette solution centralise la gestion de l’énergie pour 8 bâtiments, 24 zones d’activités et près de 100 équipements. Le projet illustre l’efficacité d’une gestion intégrée pour optimiser la performance énergétique, respecter la réglementation et réduire l’empreinte carbone dans un parc multi-locataires.

UN PARC MULTI-LOCATAIRES FACE AUX ENJEUX RÉGLEMENTAIRES
À compter du 1er janvier 2027, le décret BACS obligera tous les bâtiments de plus de 1 000 m², dont la puissance installée dépasse 70 kW, à s’équiper d’un système de gestion énergétique. Cette évolution réglementaire s’inscrit dans un contexte où le secteur de l’immobilier d’activité se transforme sous l’impulsion des exigences de performance énergétique et de responsabilité environnementale. Pour les gestionnaires de parcs multi-locataires, la coordination de la gestion énergétique à l’échelle de plusieurs entités indépendantes soulève des enjeux accrus : il s’agit d’assurer un pilotage cohérent et d’optimiser les consommations de manière mesurable.
SEGRO France a souhaité moderniser son parc de Collégien près de Marne-la-Vallée afin d’optimiser la gestion technique de ses équipements et de réduire son impact environnemental. Souchier-Boullet a donc proposé une supervision énergétique complète grâce à 8 GTB (Control Box) de classe A, permettant une gestion centralisée et durable du site.

UNE INFRASTRUCTURE ÉNERGÉTIQUE UNIFIÉE POUR 8 BÂTIMENTS
Le SEGRO Park Collégien regroupe 8 bâtiments d’activité ainsi que des espaces communs destinés à l’ensemble des entreprises implantées sur le site. Actuellement, 7 sociétés y exercent leurs activités dans les domaines de la logistique, du commerce et de l’industrie. L’installation de 8 GTB de type Control Box a été conçue comme un projet intégré afin d’assurer une supervision homogène, indépendante par bâtiment et permettant le pilotage centralisé de l’ensemble des équipements thermiques et énergétiques, en fonction de l’occupation ou des aménagements propres à chaque entreprise.

L’infrastructure déployée reflète la complexité du projet :

• 24 zones d’activités ont été créées et mappées pour assurer un contrôle granulaire de chaque
  espace,
• 98 unités intérieures de pompes à chaleur sont désormais supervisées en temps réel,
• 81 compteurs (électriques, eau et gaz) remontent leurs données vers les 8 boîtiers de supervision
  centralisés,
• 8 Centrales de traitement d’air (CTA) pour l’apport d’air neuf hygiénique.

L’intégration multi-protocoles (LoRaWAN, Zigbee, Modbus, MQTT) garantit une compatibilité totale avec les équipements existants et futurs.

La répartition des équipements tient compte des particularités des bâtiments. Chaque bâtiment bénéficie de compteurs individuels, ce qui permet d’assurer une facturation précise et incite chaque
occupant à prendre en main sa consommation réelle.

UN SYSTÈME DE PILOTAGE INTELLIGENT ET ADAPTATIF
La Control Box de Souchier-Boullet va au-delà de la collecte de données : elle pilote intelligemment et adapte en temps réel les équipements thermiques et énergétiques grâce à un réseau stratégique de capteurs.
Le système est en mesure de gérer simultanément 12 zones d’activités avec des usages d’éclairage,
chauffage, climatisation, déstratification et ventilation mécanique. Il commande jusqu’à 80 unités
intérieures de PAC pour le chauffage et la climatisation et 40 radiateurs (électriques et/ou eau chaude), avec des consignes de confort adaptées aux profils d’occupation de chaque zone. La centrale de traitement d’air (CTA), pour l’apport d’air neuf hygiénique est équipée d’un échangeur à plaque ou à roue de récupération, capable d’ajuster dynamiquement les débits de soufflage et de reprise en fonction des conditions externes et internes. Au-delà de ces équipements standards, la Control Box assure la surveillance proactive de l’ensemble du réseau : détection des défauts de communication radio, gestion des batteries des capteurs sans fil, anticipation des dérives thermiques.
L’interface graphique, accessible depuis n’importe quel navigateur, offre une visualisation complète et intuitive de l’état du parc. Les tableaux de bord auto-configurables permettent à chaque occupant de suivre sa consommation en temps réel, tandis qu’un administrateur central peut piloter l’ensemble de l’infrastructure.
Facile à déployer et à paramétrer, la Control Box automatise le pilotage des équipements sans nécessiter des interventions complexes ou un accompagnement externalisé permanent.

DES RÉSULTATS MESURABLES ET UNE TRAJECTOIRE ÉCOLOGIQUE
La Control Box permet de réduire d’au moins 20 % la consommation d’électricité et de gaz grâce à
plusieurs optimisations (gestion des équipements, récupération de chaleur, ajustement des consignes).
Le retour sur investissement peut s’obtenir dès 5 ans, notamment grâce à l’éligibilité aux Certificats
d’Économie d’Énergie (CEE) de classe A qui facilite le financement.
Au-delà des gains financiers, le système fournit un suivi en temps réel de l’impact carbone du parc, et la carte énergétique de chaque bâtiment. La Control Box positionne SEGRO France et ses locataires comme acteurs responsables de leur transition énergétique. Cette capacité à communiquer sur des résultats objectivés renforce considérablement la crédibilité de la démarche RSE auprès des parties prenantes, des autorités et des collaborateurs.

UNE SOLUTION CONÇUE POUR LA DURABILITÉ ET L’ÉVOLUTION
La Control Box de Souchier-Boullet est une solution ouverte, indépendante du cloud et évolutive,
permettant d’intégrer facilement de nouveaux équipements, quels que soient leurs fabricants, grâce à sa gestion multi-protocoles. L’architecture a été conçue dans une optique de durabilité. De plus, la supervision est décentralisée pour garantir un suivi constant dans toutes les situations. Souchier Boullet s’engage à accompagner SEGRO France dans la maintenance ainsi que dans l’amélioration continue du système, faisant de la gestion énergétique un véritable engagement en matière
de responsabilité environnementale.