Pourquoi investir dans le LMNP d’occasion avec Actifs et Investissements ?

Le LMNP d’occasion, également appelé LMNP ancien, est un bien immobilier livré et déjà en exploitation dans des résidences avec service. Actifs et Investissements propose une large sélection de biens LMNP anciens. Découvrez les nombreux avantages à investir dans ce type de biens.
Connaissance des divers montants
L’avantage d’acheter un logement étudiant ou en EHPAD d’occasion, est que le montant des charges et la taxe foncière est déjà connue. En effet, le marché de la revente LMNP permet aux investisseurs d’accéder à tout l »historique du bien immobilier qu’ils convoitent. Les informations sont ainsi garanties et il n’y a pas de mauvaise surprise.

Des revenus immédiats
L’exploitation du bien d’occasion est déjà en cours et le bien livré. De ce fait, le gestionnaire est dans la possibilité de verser sans délai les premiers loyers au nouvel acquéreur.

Un prix d’acquisition diminué
En se tournant vers un bien en LMNP d’occasion, l’investisseur voit le prix d’acquisition baisser de 10 à 30% par rapport à un bien neuf.
De plus, les biens d’occasion affichent un taux de rentabilité plus élevé (de 4.7% à 5.2% contre 4% à 4.1% dans le neuf).

Des revenus non imposables
Savez-vous qu’il est possible d’annuler partiellement ou totalement l’imposition sur les bénéfices en investissant dans un LMNP d’occasion ? En effet, selon l’article 39 C II du Code Général des Impôts, le propriétaire du bien peut déduire l’intégralité des charges et amortir la valeur des meubles qui composent le logement. Un avantage non négligeable.

Alors, prêt à investir dans un bien LMNP ancien ? Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site d’Actifs et Investissements !