Louer pour la 1ère fois : les 4 règles d’or de la gestion locative

Vous souhaitez louer votre local pour la première fois ? Mais vous ne savez pas à qui vous adresser pour connaître la législation en vigueur et les démarches à suivre pour éviter les mauvaises surprises avec vos locataires…
Le site jegeremonimmobilier.fr crée en 2009  est le site qu’il vous faut pour vous faciliter la vie et vous guider dans vos démarches de gestion locative et immobiliere !

Son créateur, Thierry Virieux, spécialiste de l’immobilier depuis 20 ans, propose un service de gestion locative en ligne avec l’assistance de professionnels de l’immobilier pour mieux accompagner les propriétaires immobiliers dans leurs démarches financières et administratives.

Sur le site, vous trouverez tous les documents de gestion locative et administrative qu’il vous faut pour louer votre local pour la première fois : bail de location, quittance de loyer, relance, acte de caution solidaire…

Thierry Virieux, fondateur de Je gère mon immobilier, nous dit tout sur les 4 règles d’or de la gestion locative pour louer un bien immobilier pour la 1ère fois en toute sécurité.

Les 4 règles d’or pour louer son bien pour la 1ère fois

– Le bien est-il loué pour le bon usage ?
La règlementation est assez stricte sur ce point : un local commercial ne peut être loué pour un local d’habitation et inversement.
L’article L.631-7-1 du code de la construction et de l’habitation stipule qu’une déclaration préalable est nécessaire pour transformer l’usage du local. Ainsi qu’une vérification de la conformité de la démarche au règlement de la copropriété de manière à procéder à une éventuelle réévaluation des charges de copropriétés de l’immeuble.

– Pour quel loyer ?

Le prix du loyer est déterminé selon la situation géographique, l’état, le confort et l’équipement du bien.
La règle d’or pour louer son bien pour la première fois est le juste prix, fixé en rapport avec le marché. C’est aussi l’assurance de ne pas laisser filer plusieurs mois de loyer de suite si la recherche de locataire s’éternise…

– La législation en vigueur est-elle respectée ?

Des obligations légales liées au local et au bail de location sont à respecter tant par le propriétaire que le locataire, certains critères d’habitabilité ou de décence par exemple.
Le bail de location permet de fixer les règles entre les 2 parties, et en fonction du type de location, certaines clauses sont obligatoires, d’autres fixées conventionnellement.

– Quelles garanties prendre ?

Dernière étape capitale pour louer son bien pour la 1ère fois : choisir le locataire solvable !
Deux bonnes pratiques de gestion locative et immobilière à suivre pour prévenir les risques :
– Vérifier les pièces justificatives, même si la loi du 6 juillet 1989 ne permet pas d’exiger certains documents.
– Demander une caution de garantie qui assure à la fois les revenus locatifs et le respect des obligations locatives. Cela peut-être une caution solidaire ou bancaire, ou une garantie : garantie de perte de loyers, garantie de dégradations locatives, garantie des risques locatifs, garantie autonome ou encore dépôt de garantie.

Pour toutes questions d’immobilier pour louer votre bien pour la 1ère fois, contactez  le site de gestion locative et immobiliere, ou partagez les bons plans et conseils de la gestion locative sur Facebook ou sur Twitter !